¿Cuándo se factura la comisión inmobiliaria en Verifactu?

Al firmar escritura pública de compraventa, no al firmar contrato de arras ni reserva. El devengo del servicio de intermediación coincide con la perfección de la operación (escritura). La factura va al propietario que vende (no al comprador, salvo caso de doble comisión expresamente pactada) con IVA 21% sobre el porcentaje pactado (habitualmente 3-5% del precio de venta).

¿El alquiler de vivienda habitual lleva IVA en Verifactu?

No. El alquiler de vivienda habitual a particular está exento de IVA por el art. 20.Uno.23º LIVA — el recibo del alquiler sale sin IVA. Si el alquiler es de local de negocio, vivienda turística o vivienda a empresa para uso no habitual del empleado, sí lleva IVA 21%. La factura/recibo va igualmente a Verifactu con su hash y QR, exento o no.

¿Si gestiono el alquiler de un propietario, facturo yo el alquiler o él?

Él. El contrato de alquiler es entre inquilino y propietario. Tu factura es de honorarios de gestión (iguala mensual con IVA 21%) que se la cobras al propietario. Si recibes el dinero del alquiler en tu cuenta para abonarlo al propietario, ese dinero NO es ingreso tuyo: no se factura desde tu Verifactu, sino desde el del propietario. Tu único ingreso es la iguala de gestión.

¿Cuánto retiene una empresa que alquila local a un propietario particular?

El 19% IRPF sobre el importe del alquiler, según las tablas del modelo 115. La retención la ingresa el inquilino (empresa o autónomo) en AEAT trimestralmente vía modelo 115 y se la descuenta del alquiler que paga al propietario. Si el inquilino es particular, NO retiene. La factura/recibo de alquiler (con IVA 21% si es local) lleva la retención reflejada.

Checklist Verifactu inmobiliarias 2027: comisiones, alquileres, intermediación

El sector inmobiliario factura en momentos puntuales (compraventa) y en flujos (alquiler). Verifactu obliga a registrarlo todo: comisiones, honorarios de intermediación y gestión de carteras de alquiler.

Bloque 1 — Software adaptado (3 puntos)

#	Punto	Detalle
1	Tu CRM/software (Witei, Inmovilla, Idealista CRM, FotocasaPro, etc.) integra Verifactu	Pídelo
2	Genera hash SHA-256, QR, registro de eventos	Estándar
3	Distingue comisión de compraventa y gestión de alquiler	Operativo

Bloque 2 — Comisión por compraventa (4 puntos)

#	Punto	Detalle
4	La comisión se factura al firmar escritura (devengo), no al firmar contrato de arras	Reglamento Facturación
5	El cliente fiscal es el propietario que vende, no el comprador	Salvo doble comisión (excepcional)
6	Factura completa F1: NIF propietario, IVA 21%, importe = % pactado sobre venta	Habitual 3-5%
7	Si la venta es a empresa que compra inmueble afecto a actividad: puede aplicar ISP	Caso especial

Bloque 3 — Intermediación de alquiler (4 puntos)

#	Punto	Detalle
8	Factura de honorarios de intermediación al arrendador al firmar el contrato	Una sola factura
9	IVA 21% (servicio de intermediación, no es alquiler)	Importante
10	Si el propietario es particular sin actividad: NO se le retiene IRPF en tu factura	Habitual
11	Si el propietario es empresa o autónomo arrendador: te retiene 15% en su pago a ti	Como cualquier servicio profesional

Bloque 4 — Gestión continuada de alquileres (4 puntos)

#	Punto	Detalle
12	Si gestionas alquileres por una iguala mensual: una factura cada mes al propietario	Servicio recurrente
13	IVA 21% sobre la iguala (es gestión, no alquiler)	Sin excepción
14	Si cobras el alquiler en nombre del propietario y luego se lo abonas: ese dinero NO es ingreso tuyo	No facturas el alquiler — solo tu iguala
15	El alquiler sigue siendo entre inquilino y propietario — su factura/recibo va aparte	Verifactu del propietario, no tuyo

Bloque 5 — IVA en alquiler (3 puntos)

Esta sección aplica si tú eres también propietario que alquila, no solo intermediario.

#	Punto	Detalle
16	Alquiler de vivienda habitual a particular: exento de IVA (art. 20.Uno.23º LIVA)	Sin IVA en el recibo
17	Alquiler de local de negocio o vivienda turística: IVA 21%	Con IVA
18	Alquiler de vivienda a empresa para uso de empleado: si es vivienda habitual del empleado, exento	Caso especial — confírmalo con gestor

Bloque 6 — Retención IRPF al arrendador (2 puntos)

#	Punto	Detalle
19	Si el inquilino es empresa o autónomo y alquila local: retiene 19% IRPF al propietario	Modelo 115
20	Si el inquilino es particular: NO retiene	Habitual vivienda

Bloque 7 — Apoderamientos (2 puntos)

#	Punto	Detalle
21	Apoderamiento IZ862 / IZ863 a la gestoría si emite por ti	Imprescindible
22	Certificado digital vigente en sede AEAT	Test rápido

Preguntas frecuentes — inmobiliarias

¿Cuándo facturo la comisión?

Al firmar escritura, no al contrato de arras. Al propietario, con IVA 21%.

¿El alquiler de vivienda habitual lleva IVA?

No, está exento art. 20.Uno.23º LIVA. Local de negocio sí lleva 21%.

¿Yo facturo el alquiler que gestiono?

No. El propietario factura el alquiler. Tú facturas solo tu iguala de gestión.

¿Cuánto retiene una empresa que alquila local?

19% IRPF al propietario particular, vía modelo 115.

Siguientes pasos

Checklist Verifactu general.
Verifactu para inmobiliarias — guía sectorial.

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